부동산 학개론 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

(1) 부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복,상향,후퇴,하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.

 

(2) 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수,거래량 등으로 확인할 수 있다.

 

(3) 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다.

 

(4) 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙,우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.

 

(5) 상향국면에서, 직전 회복구면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.

 

 

 

정답 (3) 3번이 틀리다.

 

부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 크다.

 

 

[해설]

 

(1) 부동산 경기의 순환국면은 일반경기의 통설적인 순환국면에 따른 회복,상향,후퇴,하향의 4개 국면 외에 부동산시장 고유의 안정시장을 합하여 5개 국면으로 설명하기도 한다.

 

(2) 부동산 경기변동 국면은 공실률(공가율), 건축허가건수(건축량),거래량,가격변동,금융상태,임료수준,분양실적,미분양물량 등의 측정지표를 통해 확인할 수 있다.

 

(4) 부동산 경기변동은 순환적 변동, 추세적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.

 

(5) 부동산 경기가 회복기를 지나 상향기가 되면 회복기 때보다 부동산 가격이 상승하므로 직전 회복기의 거래사계가격은 상향기에 형성된 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.

 

 

 

부동산의 경기 변동에 대한 내용

 

• 일반 경기에 비해 주기가 길고, 정점과 저점 간의 진폭이 큰다.

• 경기 순환의 국면이 일반 경기에 비해 뚜렷하지 안호 불규칙적이다.

• 일반경기 국면처럼 회복, 호황, 후퇴, 불화 4개 국면으로 구분된다.

• 경기의 후퇴는 빠르게 진행되고 회복은 서서히 진행된다.

• 건물의 착공에서 완공까지 시간이 많이 소요되므로 부동산 경기는 일반 경기의 확장, 침체 흐름을 민첩하게 뒤따르지 못한다

 

순환적 변동 : 하향시장-> 회복시장 -> 상향시장 -> 후퇴시장 순서로 순환하는 경기변동

 

추세적 변동 : 장기적 주기로 진행되는 경기변동(재개발, 신재발 등)

 

개절적 변동 : 1년을 주기로 계절의 속성, 사회적 관습등에 따라 나타나는 경기변동 ( 이사철, 대학가 방학등)

 

무작위 변동 : 불규칙, 우발적, 비주기적으로 나타나는 경기변동 (전쟁, 지진, 해일, 정책, 파업 재해등)

 

 

 

공인중개사 시험문제 부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린것은?